Comprare la prima casa è un passo importante, ma prima di iniziare la ricerca dell’immobile è fondamentale capire quale mutuo possiamo realmente permetterci.
Le banche valutano soprattutto la sostenibilità della rata, che generalmente non dovrebbe superare circa il 30-35% del reddito netto familiare, e la disponibilità economica dell’acquirente. Nella maggior parte dei casi, infatti, il mutuo finanzia fino all’80% del valore dell’immobile, mentre il restante 20% deve essere coperto con risorse proprie.
A questa cifra bisogna aggiungere anche le spese legate all’acquisto, come notaio, imposte, perizia bancaria, istruttoria ed eventuale provvigione dell’agenzia.
Tasso fisso o variabile?
Un’altra scelta importante riguarda il tipo di tasso.
Con il tasso fisso, la rata rimane invariata per tutta la durata del mutuo, offrendo maggiore sicurezza e prevedibilità.
Con il tasso variabile, invece, la rata può aumentare o diminuire in base all’andamento dei tassi di mercato. Esistono anche formule con CAP, che prevedono un limite massimo oltre il quale il tasso non può salire.
Agevolazioni e documenti
Per l’acquisto della prima casa possono inoltre essere previste agevolazioni specifiche, come il Fondo di Garanzia Consap, oltre alla possibilità di detrarre fiscalmente parte degli interessi passivi del mutuo.
Prima di presentare la richiesta alla banca è utile preparare in anticipo documenti personali, reddituali e relativi all’immobile, così da velocizzare la fase di istruttoria.
Affrontare l’acquisto conoscendo fin dall’inizio il proprio budget reale permette di cercare casa con maggiore consapevolezza e di evitare spiacevoli sorprese durante la trattativa.
Per questo, prima ancora di iniziare le visite, può essere utile confrontarsi con un professionista e definire insieme la propria reale capacità di acquisto.
Conviene spegnere il condizionatore quando si esce di casa?
Con il caldo estivo torna sempre la stessa domanda: è meglio lasciare il condizionatore acceso oppure spegnerlo quando si esce?
